Kā sagatavot cirsmu pārdošanai: 5 soļi, kas palielina cenu
Soļi, kas jāņem vērā pirms cirsmas pārdošanas izsolē
Soļi, kas jāņem vērā pirms cirsmas pārdošanas izsolē
Cirsmas sagatavošana pārdošanai nav tikai dokumentu kārtošana. Katrs solis, kas tiek izdarīts pareizi, tieši ietekmē to, cik augstu pircēji būs gatavi solīt. Šeit ir pieci soļi, kuri nosaka starpību starp vidēju cenu un tirgus augstāko.
Cirsmas sagatavošana pārdošanai ietver piecus posmus inventarizācijas pārbaudi, stigošanu un skici, dastošanu, ciršanas apliecinājuma saņemšanu un vizuālā apraksta sagatavošanu. Katrs solis dod pircējam lielāku pārliecību par cirsmu. Un pārliecināts pircējs sola augstāku cenu!
1. solis – Pārbaudi inventarizāciju
Meža inventarizācija ir pamats, uz kura balstās visi turpmākie lēmumi par cirsmu. Tā satur informāciju par koku sugām, vecumu, krāju un nogabalu izvietojumu. Bez tās grūti saprast, ko īsti ir iespējams cirst un kur.
Latvijas Meža likums nosaka, ka inventarizācija jāatjauno vismaz reizi 20 gados. Ja mežs ir mantots vai ilgi nav apsaimniekots – pārbaudi, kad tā veikta. To var izdarīt elektroniski Meža valsts reģistrā.
Vecās inventarizācijās bieži ir dati, kas norāda, ka konkrētus nogabalus nedrīkst cirst. Atjaunojot inventarizāciju, nereti atklājas, ka koku izmērs un briedums ir mainījies. Nogabali, kas agrāk bija slēgti, tagad ir gatavi izstrādei. Tas sniedz īpašniekam plašākas iespējas rīkoties ar savu mežu un labāk plānot mežizstrādes procesus.
Ja inventarizācija ir novecojusi vai tās nav vispār, Uzvija palīdz to nokārtot pirms izsoles.
2. solis – Stigot cirsmu un sagatavot skici
Stigošana nozīmē cirsmas robežu precīzu iezīmēšanu dabā ar krāsu vai lentām uz kokiem. Tas ir praktisks solis, kas nodrošina, ka mežizstrāde notiek tikai paredzētajā vietā un netiek pārkāptas kaimiņu vai citu nogabalu robežas.
Pēc stigošanas tiek sagatavota cirsmas skice, jeb grafisks attēlojums ar robežu kontūru, kadastra apzīmējumu un ziemeļu virziena norādi. Kailcirtēm skice ir obligāts pielikums, ko iesniedz Valsts meža dienestā kopā ar iesniegumu par ciršanas apliecinājuma izsniegšanu.
Šos divus darbus parasti veic viens speciālists vienā vizītē. Stigošana un skices sagatavošana ir loģiski saistīti soļi. Pakalpojuma izpildes termiņš parasti ir no 2 līdz 15 dienām atkarībā no cirsmas lieluma un speciālista noslodzes.
Ja stigošana un skice vēl nav sagatvotas, Uzvija to noorganizē pirms izsoles publicēšanas.
3. solis – Dasto cirsmu ar neatkarīgu ekspertu
Dastošana ir visu cirsmā augošo koku caurmēra mērīšana, sadalot tos pa sugām un kvalitātes kategorijām. Rezultātā tiek iegūts precīzs cirsmas apjoms kubikmetros un sortimentu sadalījums: zāģbaļķi, finierkluči, papīrmalka, malka. No šiem datiem tiek aprēķināts cirsmas novērtējums eiro. Tas ir dokuments, kas ir katra nopietna izsoles piedāvājuma pamats.
Pircēji rēķina. Viņi salīdzina dastojumā norādītos datus ar to, ko redz dabā un ja skaitļi sakrīt, viņiem nav iemesla riskam. Precīzs un ticams dastojums tieši ietekmē to, cik augstu cenu viņi ir gatavi solīt.
Šeit ir svarīgs viens princips! Dastotājam jābūt neatkarīgam. Esam saskārušies ar gadījumiem, kad dastotājs darbojas “dubultās” interesēs. Proti ir pietuvināts kādam konkrētam uzņēmumam un novērtē cirsmu par labu pircējam, nevis pārdevējam. Rezultāts: īpašnieks saņem zemāku cenu, pat nenojaušot, ka novērtējums nav bijis objektīvs.
Uzvija dastošanu veic neatkarīgi un bez saistībām ar kādu no izsoles pircējiem. Uzvija klientiem dastošana ir bez maksas. Tas ir iekļauts pakalpojums komisijā, kuru apmaksā cirsmas pircējs.
4. solis – Saņem ciršanas apliecinājumu no VMD
Ciršanas apliecinājums ir Valsts meža dienesta izsniegta atļauja, kas apliecina, ka plānotā koku ciršana atbilst Meža likumam. Bez tā mežizstrāde nav iespējama. Un bez tā arī meža izsole nav iespējama.
Lai saņemtu apliecinājumu, meža īpašnieks iesniedz pieteikumu VMD – elektroniski vai klātienē. Kailcirtēm pieteikumam pievieno cirsmas skici. VMD apliecinājumu izsniedz mēneša laikā no pieteikuma saņemšanas. Valsts nodeva par galvenās cirtes apliecinājumu platībām virs 1 ha ir 70 EUR.
Ciršanas apliecinājuma derīguma termiņš sanitārajām cirtēm ir divi gadi, pārējām cirtēm tie ir trīs gadi. Tas nozīmē, ka nav jāsteidzas. Apliecinājumu var saņemt savlaicīgi un pēc tam izvēlēties piemērotāko izsoles brīdi.
Izsolē ciršanas apliecinājumu neredz visi. To saņem tikai izsoles uzvarētājs. Tomēr tā esamība ir obligāts nosacījums, lai izsoli vispār varētu publicēt.
Uzvija ciršanas apliecinājuma noformēšanu organizē pilnībā. No pieteikuma sagatavošanas līdz dokumenta saņemšanai.
5. solis – Sagatavo vizuālo un tehnisko aprakstu
Kad visi dokumenti ir kārtībā, ir viens solis, kas izsoli padara īpaši pārliecinošu. Tas ir vizuālais un tehniskais cirsmas apraksts. Tas nav obligāts dokuments, bet praksē tas būtiski ietekmē pircēju aktivitāti izsolē.
Apraksts ietver informāciju par koku un seguma stāvokli, pievešanas ceļiem, izstrādes apstākļiem un citiem faktoriem, kas ietekmē mežizstrādes organizēšanu. Papildus tam tiek pievienotas fotogrāfijas, kas ļauj pircējam gūt priekšstatu par cirsmu pirms fiziskas apskates.
Tas ir svarīgi tāpēc, ka pircēji pirms solīšanas vērtē riskus. Jo vairāk informācijas viņiem ir pieejams jau izsolē, jo mazāk nezināmo faktoru. Un mazāk nezināmo nozīmē lielāku gatavību solīt augstāku cenu. Daži pircēji, nesaņemot pietiekamu informāciju, vienkārši izvēlas nepiedalīties.
Uzvija vizuālo un tehnisko aprakstu sagatavo kā daļu no izsoles pakotnes. Tas ir iekļauts procesā, ko veicam katrai cirsmā pirms publicēšanas.